365淘房 柏莉 還差1年00後就成年瞭，最大的90後也已經27歲。
我們發現70後借錢買房，80後貸款買房，中國社科院藍皮書卻稱90後為 不買房一代 。
任志強說年輕人就該買不起房，馬雲說年輕人不要買房，但隨著90後相繼進入婚育年齡，越來越多的人開始把買房提上日程。
相比較眼睜睜看著房價一步步漲上來的80後而言，90後一畢業就要面對畸高的房價，別無選擇。
故鄉眼中的驕子，不該是城市的遊子。別讓這座城市留下瞭你的青春，卻留不下你。
調控愈演愈烈，上市房源越來越少，房貸不斷收緊，銀行利率不斷上調 你是否正在為南京買房而焦慮？
一、南京8大板塊置業門檻曝光
目前南京的房價對於很多工作不久的90後來說實在不算友好，主城內動輒2萬+，就連1萬多的溧水都要20個人搶一套。
據365新房中心年中數據最新統計：
目前南京八個區域門檻價大多數首付在100萬左右。
就算你的薪資夠好，湊齊這筆首付又談何容易？更何況，購房資格和公證搖號也是必須要面對的現實問題。
2015-2017這一輪中國樓市狂飆，是一個 全民覺醒 的時代。看著身邊一個個資產翻番的案例，多少人突然領悟：現在不買，以後隻會更難。房子漲價比你賺錢容易多瞭！
南京作為長三角唯一特大城市，未來人口將持續增長，虹吸現象明顯。預計未來4年內，常住人口將達到950萬。
也就是說，如果現在不買，以後隻會更難，120萬人正在趕來和你競爭的路上。
二、理性分析南京公寓值得買嗎？
如果暫時拿不出動輒上百萬的首付，其實可以換一種方式提前擁抱南京。
同樣的地段，相比住宅7折的價格，不限購不限貸。在南京狂熱的市場裡，地鐵旁的精裝小戶型公寓幾乎是年輕人最後的低價入場券。
提到公寓大多數人的第一反應肯定是不如住宅好，但這並不是妖魔化公寓的理由。
一個產品能夠存在，並且能在市場上獲得不錯的反響，必定有它的獨到之處。
下面我們就來理性分析一下公寓的優點所在：
1、價格便宜
比同地段同品質的住宅相比，公寓面積小總價低，目前同區域內南京公寓的價格大概在公寓的7折左右。
頗受歡迎的loft戶型還可以通過內部加隔層來擴大使用面積，這也在一定程度上增加瞭性價比。
2、交通方便
公寓對地段的依賴非常大，它必須延地跌附近等交通優越區域和商業中心佈局。比如位於江北的毅達中心，3站到河西。
這也決定瞭他們有更廣泛的客群，再加之公寓高標準的裝修，使得公寓有著高出租率和高租金的特點。
3、不限購不限貸，不占用購房名額
不限購的優勢其實還是有的。就拿最近20多個城市聯動限購來說，我們明顯能看到相當部分人群被擋在住宅市場門外，但他們仍然可以購買商住公寓。
對於目前在南京的外來人口和單身人士來說，商住公寓是一個可選方案。因為房價總是在漲，購房資格卻需要熬2年。
4、精裝交付，配套完善。
大部分公寓都是精裝交付，部分甚至標準高於普通住宅，比如追加瞭傢電和必要的傢具，公共設施檔次更高等。
三、什麼樣的人適合買公寓？
1、如果你工作時間不久，手頭資金目前較少，可以購置一套公寓進行過渡。
前面分析瞭目前南京房價還是比較高的，公寓首付可以控制在50萬以內。
如果你先購買瞭一套小公寓作為儲備，那麼後期轉手再購置婚房的話相對壓力會小很多，背上房貸會更加促使你努力的奮鬥。
更何況，未來南京有可能會實行 租購同權 ，在房屋租金上漲的預期下，近地鐵、全精裝、低總價的公寓價值不言而喻。
2、如果你單身或傾向獨立，想擁有屬於自己的私人空間，可以購置一套公寓。
《我的前半生》中羅子君告訴瞭我們，擁有獨立的工作和生活是多麼的重要。
建議短期內沒有結婚打算的妹子們，可以根據自己的資金狀況，買套小公寓自己先住著，等名花有主瞭就出租做個美美的包租婆。
按照新婚姻法，男方婚前買的房子就算婚後房產證上加瞭你的名字，房子也不屬於你。因為購置房子的首付來源，銀行數據清清楚楚，和你沒有一毛錢關系。
物業本身不斷升值，還可以每月有一筆3000+的租金作為零花錢。這樣一算，加上工資你也是月入過萬的高級女白領瞭，聽上去是不是感覺美滋滋？
3、如果你是外地人，孩子在南京上大學，可以購置一套公寓。
南京住宅已經是動彈不得，但是公寓的價格默默漲瞭起來，40年的公寓，雖然漲幅不能和住宅比，但是幾個月之間也是多傢樓盤漲瞭十幾萬。
考慮到孩子剛來南京上大學，以後有可能留在這個城市，能提前考慮到配置房產的絕對是機智型傢長。
類似南京這種省會城市的房產，早已脫離居住的基本需求，可以說是最好變現的硬通貨，不僅投資回報率遠超金融產品而且永遠不用擔心無人接盤。
目前沒有購房資格可以先買套小公寓，早買早享受南京整個城市的紅利，提前為孩子後期置換做好準備。
4、如果你是一位創業者，可居住、辦公、投資、又不占購房資格的公寓是你最好的選擇。
5、如果你是專業房產投資客，可能你的購房資格基本已經被占滿。能選擇的就隻有商辦性質的產品，接下來是怎麼選擇的問題瞭。
四、買公寓就選毅達中心
最後給大傢推薦一個目前南京最火也是賣的最快的公寓項目 位於江北總部大道，三站地鐵到河西，總價90萬起的毅達中心。據說，有買房人一次性買走瞭一層樓共30套房。
1、項目地址：
寧合高速出口與浦口大道交匯處，地鐵10號線南京工業大學站3號出口旁，紅星美凱龍（在建）對面。
2、項目區位
項目位於江北新區發展黃金軸線 總部大道CBD軸之首，是總部大道CBD和江北大道的黃金交匯點。
3、項目沙盤
整個項目，占地面積約2.5萬㎡，總建築面積約13萬㎡，小區規劃建設共5棟樓組台中收購餐飲設備成：
1#（21F）為毅達自持的寫字樓；4#（8F）寫字樓，江蘇銀行已確定入駐；5#為自帶商業配套。
2#、3#（20F）為酒店式公寓，綠城物業，預計2019年8月整體交付。目前在售面積35-45㎡，4.8挑高精裝公寓，首付45萬起。
4、項目配套
交通：緊鄰地鐵10號線工業大學站，三站直達河西，未來地鐵13號線也將經過。
商業：項目緊鄰規劃中的高端大型商業綜合體虹悅城，項目對面即是在建的投資15億的紅星美凱龍，另二手餐飲設備買賣有慕斯會、大潤發、金浦購物中心等成熟商業配套。
預計下半年開業的紅星美凱龍（來源：同策）
5、公寓戶型
南向戶型
北向戶型
正如羅蘭·巴特所言：建築物永遠既是夢想物，又是功能的體台中二手餐飲設備收購現者。
買一套毅達中心送給自己，這是一份足以證明你的前半生，過得還不賴的輕奢紀念品。
如果對項目感興趣的話，歡迎撥打18796691214詳細咨詢，風裡雨裡都會等著你！返回南京365淘房
2017-07-20 14:00:00
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